Адвокат за стварно право у Новом Саду – Заштита имовинских права
Стварно право представља непосредну правну власт на одређеној ствари – покретној или непокретној – која делује према свима и чиме се трећим лицима намеће обавеза пасивног држања према тој ствари. Ако вам је имовинско право угрожено или желите да уредите неки имовинскоправни однос, адвокат за стварно право у Новом Саду Горан Дојчиновић стоји вам на располагању.
Шта је стварно право и зашто вам треба адвокат?
Стварно право обухвата скуп правних норми које уређују однос лица према стварима, укључујући право својине, право службености, залогу, право грађења и друга стварна права. Уживање својине и других имовинских права загарантовано је чланом 58. Устава Републике Србије, а детаљно је уређено Законом о основама својинскоправних односа („Службени лист СФРЈ“, бр. 6/80 и 36/90, „Службени лист СРЈ“, бр. 29/96 и „Службени гласник РС“, бр. 115/2005 – др. закон), као и Законом о планирању и изградњи и Законом о промету непокретности.
Право својине је неприкосновено. Сви су дужни да се уздржавају од повреде туђег права својине. Право својине може бити ограничено или одузето само у јавном интересу, уз накнаду, и на начин предвиђен законом – сходно члану 58. став 2. Устава Републике Србије. Свако незаконито задирање у туђе власничко право представља основ за судску заштиту.
Имовинскоправни спорови спадају међу најсложеније правне поступке. Реч је о предметима у којима грешка може коштати вишегодишњих судских поступака или трајног губитка имовине. Зато је ангажовање искусног адвоката за стварно право у Новом Саду кључно за успешан исход.
Услуге адвоката Горана Дојчиновића у области стварног права
Адвокатска канцеларија Горан Дојчиновић из Новог Сада пружа свеобухватну правну помоћ физичким и правним лицима у свим питањима стварног и имовинског права. Ово су области у којима вам можемо помоћи:
Заступање у имовинскоправним споровима
Адвокат Дојчиновић заступа клијенте у свим врстама имовинскоправних поступака пред судовима у Новом Саду и широм Србије. Посебно искуство стечено је у следећим областима:
Повреда права својине и других стварних права – Уколико треће лице неовлашћено користи, оштећује или на други начин задире у вашу имовину, правовременом тужбом штитимо ваше интересе и захтевамо накнаду штете или успостављање пређашњег стања.
Утврђивање права својине – Поступак утврђивања права својине покреће се када постоји спор о томе ко је законити власник одређене непокретности или покретне ствари. Честа је ситуација са некретнинама у чијим листовима непокретности стоји умрло лице или непознати правни претходник.
Сметање државине и посесорни спорови – Државинска заштита омогућава брзу судску интервенцију против лица које вас је узнемирило у поседу или вас потпуно лишило државине, независно од тога ко је стварни власник.
Повреда суседског права – Имисије (бука, дим, мирис, потреси), преграђивање пролаза, засипање суседске парцеле – све ово представља основ за судску заштиту суседских права у оквиру Закона о основама својинскоправних односа.
Стицање својине одржајем – Редован и ванредни одржај представљају законит начин стицања права својине дугогодишњим, савесним и непрекидним поседовањем ствари. Помажемо вам у прикупљању доказа и вођењу поступка.
Утврђивање службености пролаза и других стварних службености – Право пролаза, право на воду, право грађења – ова права се утврђују судским путем или уписом у катастар непокретности.
Грађење на туђем земљишту – Правна ситуација настала изградњом објекта на туђем земљишту подразумева сложен скуп имовинскоправних захтева, које ефикасно решавамо у корист нашег клијента.
Деоба имовине и утврђивање сувласничког удела – Када сувласници не могу постићи споразум о деоби заједничке имовине, покреће се судски поступак у коме заступамо клијентове интересе у погледу величине и вредности припадајућег удела.
Фактичка експропријација – Ситуација у којој држава или јединица локалне самоуправе без формалног решења о експропријацији трајно онемогућава власника у коришћењу имовине. У таквим случајевима остварујемо правичну накнаду за клијента.
Повреда права прече куповине – Сувласник или законски овлашћеник на право прече куповине има право да у одређеном року поништи уговор о купопродаји склопљен без претходне понуде.
Накнада штете поводом инфраструктурног уређења земљишта – Изградња путева, комуналне инфраструктуре или других јавних добара може проузроковати штету на приватним парцелама. Помажемо у остваривању накнаде.
Стамбене заједнице и заједничка својина у колективном становању – Спорови о управљању заједничким деловима зграде, наплата заосталих доприноса, права и обавезе власника посебних делова – све то ефикасно решавамо у складу са Законом о становању и одржавању зграда.
Уговори о купопродаји непокретности
Адвокат за промет непокретности у Новом Саду Горан Дојчиновић сачињава предуговоре и уговоре о купопродаји непокретности у складу са Законом о промету непокретности и Законом о облигационим односима. Пружамо услуге за:
– куповину и продају готових непокретности (станови, куће, пословни простори, земљиште); – куповину некретнина у изградњи, укључујући правну заштиту купца у случају стечаја инвеститора; – трансакције финансиране банкарским кредитом – сарађујемо са свим пословним банкама у Србији; – провера правног статуса непокретности пре куповине.
Посебну пажњу посвећујемо заштити купца – проверавамо теретни лист, налоге за исплату, хипотеке, заложна права и забране отуђења, чиме минимизујемо ризик лоше инвестиције.
Уговори о закупу, коришћењу и послузи
Сачињавамо све врсте уговора у вези са коришћењем покретних и непокретних ствари:
– уговоре о закупу стамбеног и пословног простора, укључујући клаузуле о индексацији закупнине, депозиту, отказним роковима и одговорности за штету; – уговоре о коришћењу покретних ствари и уређаја; – уговоре о послузи (бесплатно коришћење туђе ствари); – уговоре и споразуме о парцелацији и деоби имовине; – уговоре о залози на покретним стварима и заложне изјаве за потребе банкарских кредита.
Правни основ – Закони у области стварног права у Србији
Стварно право у Републици Србији уређено је следећим прописима:
Закон о основама својинскоправних односа – Основни закон који регулише право својине, сусвојину, заједничку својину, стварне службености, државину и заштиту државине. Члан 3. овог закона прописује да је право својине право титулара да своју ствар држи, користи и располаже њоме, у границама одређеним законом.
Устав Републике Србије, чл. 58. – Јемчи право на мирно уживање својине и других имовинских права. Одузимање или ограничење могуће је искључиво у јавном интересу, уз накнаду.
Закон о промету непокретности – Уређује услове и поступак промета непокретности, форму уговора (солемнизација исправе код јавног бележника), обавезу уписа у катастар и порезе.
Закон о државном премеру и катастру – Регулише евиденцију непокретности и права на њима у Републичком геодетском заводу, укључујући упис, промену и брисање права.
Закон о становању и одржавању зграда – Уређује права и обавезе власника станова, управљање зградама, стамбене заједнице и одржавање заједничких делова.
Зашто изабрати адвоката Горана Дојчиновића за стварно право?
Адвокатска канцеларија Горан Дојчиновић у Новом Саду одликује се:
– Специјализацијом у области стварног и имовинског права са вишегодишњим искуством у комплексним поступцима пред судовима у Новом Саду и Апелационим судом; – Индивидуалним приступом – сваки предмет анализира се детаљно, уз јасно информисање клијента о могућим исходима и ризицима; – Транспарентношћу у погледу трошкова заступања; – Брзином реаговања – посебно у хитним случајевима сметања државине, где рокови за подношење тужбе износе само 30 дана; – Поузданошћу – клијенти нас препоручују јер испуњавамо оно што обећамо.
Уколико је неко ваше имовинско право повређено, или неки имовинскоправни однос треба уредити одређеним правним послом, обратите се нашој канцеларији. Адвокат Горан Дојчиновић из Новог Сада ту је да заштити ваше интересе.
Често постављана питања о стварном праву (FAQ)
Шта је право својине и како се штити?
Право својине је најшире стварно право које даје титулару овлашћење да ствар држи, користи и располаже њоме у границама закона. Заштита се остварује тужбом за утврђивање права својине (петиторна тужба) или тужбом за сметање државине (посесорна тужба). Уколико нисте сигурни која врста заштите одговара вашој ситуацији, обратите се адвокату за стварно право у Новом Саду.
Шта је сметање државине и у ком року треба поднети тужбу?
Сметање државине постоји када неко лице самовласно узнемири другог у поседу или га потпуно лиши поседа. Тужба за сметање државине мора се поднети у преклузивном року од 30 дана од дана сазнања за сметање и учиниоца, односно у року од годину дана од дана извршеног сметања. Пропуштање рока значи губитак права на посесорну заштиту, па је хитно деловање кључно.
Шта је одржај и када се може стећи право својине одржајем?
Одржај је начин стицања права својине дуготрајним, савесним и непрекидним поседовањем ствари. Редован одржај захтева 10 година савесног поседовања са законитим основом, а ванредни одржај 20 година поседовања без обзира на савесност и правни основ. Одржај је честа основа за стицање права својине на запуштеним некретнинама које нису уписане у катастар.
Колико траје поступак утврђивања права својине?
Трајање поступка зависи од сложености предмета и оптерећености суда. У просеку, поступци пред Основним или Вишим судом у Новом Саду трају од 1 до 3 године, а са жалбеним поступком и до 4–5 година. Правовременим прикупљањем доказа и квалитетно сачињеном тужбом трајање поступка може се значајно скратити.
Да ли је обавезна солемнизација уговора о купопродаји непокретности?
Да. Сходно Закону о промету непокретности и Закону о јавном бележништву, уговор о промету непокретности мора бити сачињен у форми јавнобележничке исправе или солемнизован (потврђен) од стране јавног бележника. Уговор без овог услова је ништав и не производи правно дејство.
Шта је фактичка експропријација и да ли имам право на накнаду?
Фактичка (неформална) експропријација постоји када орган јавне власти трајно онемогући власника у коришћењу непокретности – нпр. изградњом пута преко приватне парцеле – без спровођења формалног поступка експропријације. Европски суд за људска права и домаћи судови признају право на правичну накнаду у оваквим случајевима. Адвокат Дојчиновић успешно заступа клијенте у оваквим предметима.
Могу ли да тражим накнаду штете ако комшија гради без дозволе и угрожава моју непокретност?
Да. Бесправна градња која угрожава суседску непокретност (оштећење темеља, клизање земљишта, засенченост, буком) представља основ за тужбу за накнаду штете, али и за предлог за хитно привремено мере у виду обустављања радова. Адвокат за суседско право у Новом Саду може вас заступати у оваквом поступку.
Шта је право прече куповине и ко га може имати?
Право прече куповине је право одређеног лица да, под истим условима, купи ствар пре сваког другог лица. Може бити законско (нпр. код сусвојине – члан 20. Закона о основама својинскоправних односа) или уговорно. Продавац је дужан да сувласнику достави понуду пре закључења уговора са трећим. Нарушавање овог права даје право сувласнику да у одређеном року судским путем поништи уговор.
Контактирајте адвокатску канцеларију Горан Дојчиновић – Нови Сад
Адвокатска канцеларија Горан Дојчиновић налази се у Новом Саду и пружа правне услуге у области стварног права, имовинскоправних односа и промета непокретности. Без обзира да ли се ради о спору са суседом, куповини стана, деоби заједничке имовине или заштити права својине – ту смо да вам помогнемо.
Обратите нам се путем телефона, е-поште или путем контакт форме на нашем сајту. Ваши имовински интереси заслужују поузданог и искусног адвоката.